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小区生活矛盾多 渠县法院:业主和物业都有错
www.sinuopai.com 】 【 2018-05-07 14:49 】 【 来源: 达州长安网 】
  小区作为经济发展的产物,小区生活提高了居民的生活质量,但是小区业主和物业公司之间的矛盾也日益突出,不正当的维权方式导致纠纷频发,近期渠县法院审结了一起因物业费引发的纠纷。

  杨大爷是渠县某小区的业主,购房初期与小区的物业公司签订了物业服务合同。前几年双方按照约定履行,今年年初,杨大爷认为物业公司服务质量不高,小区配套设施不完善,物业费收费过高,于是没有按期缴纳物业服务费。1月底,杨大爷突然发现家里停水,经过了解才知道是物业公司擅自停用了他们家的自来水,知晓原因后,多次找到物业公司要求恢复供水,均遭到拒绝。杨大爷采取了粗暴的维权方式,直接将厨房用品、餐具等直接搬到物业公司的办公场所,双方发生了激烈的冲突。物业公司此后拆除了杨大爷家的水表。后经过派出所、政府调解,杨大爷补交了物业费,物业公司安装水表并恢复供水。

  到此纠纷本应顺利化解,但杨大爷始终认为物业不应该擅自停水,30多个小时的断水对生活的影响挥之不去,于是将该物业公司起诉到了法庭。在庭审过程中,杨大爷始终强调物业公司不应该擅自停水,物业公司这种行为对他们的家庭生活造成了很大的影响,物业公司应该赔礼道歉。而物业公司则说杨大爷家应该按期缴纳物业费,杨大爷家有错在先,而且杨大爷之后采取的措施过于粗暴,而且也影响了物业公司的经营秩序。

  法官在庭审中对原告、被告都进行了批评教育,居住在小区,享受了物业生活的便利,就应该缴纳物业费。首先被告物业公司不应该对业主停水,更不该拆除业主家的水表,物业公司无权停用业主的生活用水。即使业主不缴纳物业费,物业公司也可以通过正当的维权方式如诉讼程序追缴物业费。其次被告如果认为物业公司物业费收费不合理,可以通过业主委员会与物业公司沟通协商,甚至选任新的物业公司,不能通过拒绝缴纳物业费的形式与之对抗。

  通过法官的批评教育,原被告双方都认识到了自己的错误,被告当庭对原告道歉,原、被告都表示以后出现问题都会寻求正当的维权途径,最后原告表示对这样的结果很满意,愿意撤诉。庭审当天,该小区的很多业主来旁听庭审,本次庭审既使该案获得了圆满的解决,又使公众学习了法律知识,以庭审提升公众法律素养,推动法治中国建设。(杨雪)

  



编辑:潘柏林